Preise für Bauland und Wohneigentum weiter gestiegen
Der Lippstädter Grundstücksmarktbericht für das Jahr 2016 liegt jetzt vor. Der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Lippstadt veröffentlichte Bericht stellt für das Jahr 2016 erneut einen Geldumsatz über 100 Millionen Euro fest. Mit rund 105,6 Millionen Euro lag der Umsatz im Jahr 2016 zwar 11,9 Prozent unter dem Vorjahreswert (2015: rund 119,8 Millionen Euro). Gleichzeitig zeigt die Statistik, dass es zu einem leichten Anstieg der Verkaufszahlen gekommen ist. Während sich die Zahl der Verkäufe im Jahr 2015 noch auf 583 belief, wurden im Jahr 2016 598 Kaufverträge über unbebaute und bebaute Grundstücke abgeschlossen (Anstieg: 2,5 Prozent).
59 Kauffälle von Baulandflächen für den individuellen Wohnungsbau wurden dem Gutachterausschuss 2016 zugeleitet (2015: 82). Der Geldumsatz hierfür lag bei rund 6,4 Millionen Euro (2015: ca. 5,5 Millionen Euro).
Nach der Auswertung der Kaufverträge der Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau konnte festgestellt werden, dass das Preisniveau gegenüber 2015 erneut angezogen hat. Die Bodenrichtwerte in diesem Bereich wurden daher fast flächendeckend um rund zehn Prozent angehoben.
Der Aufwärtstrend zeigt sich auch beim Blick auf die Preise für Wohneigentum. Lag der durchschnittlich erzielte Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2015 noch bei 192.500 Euro, mussten Käufer im Jahr 2016 im Schnitt 248.150 Euro bezahlen. Dies entspricht einer Preissteigerung von 28,9 Prozent. Der durchschnittliche Kaufpreis für Reihen- und Doppelhäuser lag 2015 bei 156.700 Euro, im vergangenen Jahr waren durchschnittlich 173.700 Euro zu zahlen, was einer Preissteigerung von 10,8 Prozent entspricht.
Bei Mehrfamilienhäusern (mehr als drei Wohneinheiten) ist der Preistrend leicht zurückgegangen. Nachdem die Preise im Jahr 2015 im Vergleich zum Jahr 2014 deutlich von 235.000 Euro (2014) auf 276.900 (2015) gestiegen waren, lag der durchschnittlich erzielte Kaufpreis im Jahr 2016 bei 272.800 Euro. Dies entspricht einem Preisrückgang von 1,5 Prozent.
Insgesamt wurden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Jahr 2016 261 Verträge über Ein‑ und Zweifamilienhäuser, Reiheneigenheime, Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Gebäude sowie Gewerbeobjekte zugeleitet. Der Gesamtumsatz dieser Gebäude belief sich auf rund 67,9 Millionen Euro. Im Vergleich zum Vorjahr (rund 91 Millionen Euro) entspricht das in diesem Marktsegment einem Umsatzrückgang von etwa 26 Prozent.
210 der eingegangenen Kaufverträge waren Kaufverträge für Wohnungs- oder Teileigentum. Der Gesamtumsatz bei Wohnungseigentum betrug im Jahre 2016 etwa 27,4 Millionen Euro und liegt damit rund 44 Prozent über dem Wert von 2015 (18,9 Millionen Euro).
Aus dem Bereich der Kernstadt lagen dem Gutachterausschuss bis zum Auswertezeitpunkt 105 Verkaufsfälle vor. Der Durchschnittskaufpreis lag hier bei 106.200 Euro (2015: 85.800 Euro). Dies entspricht einem durchschnittlich erzielten Kaufpreis pro Quadratmeter von ca. 1.375 Euro (2015: 1.065 Euro/qm). Die Durchschnittswohnungsgröße lag bei 72 Quadratmeter.
Für den Bereich des Stadtteils Bad Waldliesborn lag der Durchschnittskaufpreis im Jahr 2016 für eine 88 Quadratmeter große Eigentumswohnung bei 180.300 Euro (2015: 152.000 bei 80 Quadratmeter Durchschnitt). Der durchschnittlich erzielte Kaufpreis pro Quadratmeter lag im Jahr 2016 bei 2.000 Euro pro Quadratmeter (2015: 1.850 Euro/qm).
Die positive Preisentwicklung von landwirtschaftlich genutzten Flächen hat sich auch im Jahre 2016 weiter fortgesetzt. Dies führte erneut zu einer flächendeckenden Anhebung der Richtwerte in diesem Bereich.
Weitere Informationen und Auskünfte zum Grundstücksmarktbericht oder zu Grundstückspreisen im Allgemeinen (Bodenrichtwerte) sind erhältlich in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Klusetor 25, 59555 Lippstadt, Telefon 02941/ 980-612 bzw. -614, www.gutachterausschuss@stadt-lippstadt.de oder unter www.boris.nrw.de.
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